ТСЖ: Вас обманут!

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ? Это Товарищество собственников жилья. Юридически оформленное объединение хозяев квартир, которые НАНИМАЮТ себе председателя и бухгалтера. Из своих денег они платят зарплату председателю и бухгалтеру (За маленькую никто работать не станет). А при зарплате 20 тыс. руб. ещё 10 тыс руб. надо заплатить налогов - Налоговый кодекс.

Председатель собирает с жильцов деньги на любой ремонт, нанимает организации, для производства работ, платят им за труды.

И ЧТО В ЭТОМ ПЛОХОГО? Председатель поищет ремонтников подешевле, проследит, чтобы они не халтурили. В доме будет порядок, любую дырку починят моментально. Разве это не счастье? Дешевле – не зачит качественней. А наш дом по тепло и водоснабжению уникальный и требует профессиональных инженерно-технических работников. На 4 подъезда надо обслуживать две рамки ввода тепла (системы теплообменников) и две электрощитовых, тогда как в обычных домах на 8 подъездов имеется одна рамка ввода тепла (элеваторная) и одна электрощитовая.

СЫР В МЫШЕЛОВКЕ. Возможно, Вашему ТСЖ повезёт и всё будет, как сказано. Однако, ТСЖ не для того придумано, чтобы всем жилось легче и веселее. Принят новый Жилищный кодекс. Его главная задача - полностью снять с государства заботу о жилье, отдать всю коммуналку частным фирмам.

А ТСЖ ЗДЕСЬ ПРИЧЁМ? По закону, ТСЖ - "юридическое лицо", как завод, магазин, банк и пр. ТСЖ может нахватать долгов  -  не оплатили выполненный ремонт, поставленные жилищные и коммунальные услуги и т.п. А затем его объявляют банкротом и продают с торгов. А единственное имущество ТСЖ - это дом, строение, в котором находится Ваша квартира. И после торгов у Вас появился собственник Вашего дома!

КАНДИДАТ НА УПРАВЛЕНИЕ ТСЖ, который должен разбираться в налогах, бухгалтерии, электрике, тепло и водоснабжении, который при аварии может принять грамотные меры не приводящих к увеличению затрат. Кандидат – который должен имеет реальный опыт руководства организацией (предприятия) и нёс ответственность за проделанную работу. У него должен быть свой бизнес-план.

КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ? Легко! Судьба участников ТСЖ - полностью в руках правления. Точнее - в руках председателя и бухгалтера.  И реальное финансовое состояние ТСЖ будет узнать гораздо сложнее. И кто их будет контролировать?

ЗА ЧТО ПЛАТИТ ЧЛЕН ТСЖ? Предупреждает юрист.

ПРЕДСТОЯЩИЕ РАСХОДЫ, как только Вы вступили в ТСЖ:

1. Расходы на составление паспорта дома. Выполняет частная фирма за большую плату, и никак иначе.

2. Вступительный взнос. Сколько надо, чтобы создать первоначальный капитал ТСЖ? Много!

3. Взнос в резервный фонд (на случай аварий, неожиданных платежей и прочих бедствий).

4. Взносы в специальные фонды, которых может быть несколько.

5. Налог на недвижимость от рыночной (коммерческой) стоимости жилья.

6. Налог на Вашу долю общего имущества ТСЖ (подвалы, чердаки - то же самое, лестничные клетки, земля возле дома). (Новый налог, ранее его не было!).

7. Страховой сбор с квадратных метров Вашей квартиры.

8. Страховой сбор на Вашу долю в общем имуществе ТСЖ.

9. Налог на прибыль для собственников, сдающих квартиры в наём.

10. Штрафы, налагаемые ТСЖ (например, за неуплату налогов, нарушение санитарных и строительных норм, пожарной безопасности).

11. Пени за задержку оплаты чего-нибудь (тепла, воды, электроэнергии и т.п.).

12. Неустойки (за нарушение договора: например, Вы наняли работников, но в срок им не уплатили).

13. Налог на землю под домом и около дома. Кстати, после образования ТСЖ дом становится "частным домовладением". Недавно изменили Налоговый кодекс - теперь плата за землю под "частным домовладением" очень резко увеличена!

Расходы по владению имуществом добавляются к обычным коммунальным платежам.

КРУГОВАЯ ПОРУКА: члены ТСЖ платят за ВСЕХ жителей дома, даже за тех, которые не хотят (или не могут) отдавать деньги за коммунальные услуги или на взносы, перечисленные выше. Иначе за долги весь дом отключат от света, газа, воды, тепла. Или не будут его обслуживать. По статистике таких задолжников 5%. Значит в итоге жировка рано или поздно увеличится на 5% по не зависящим от Вас причинам.

ВЫ ПОНЯЛИ ОПАСНОСТЬ ТСЖ?  Не хотите платить за ВСЕХ в доме, получить на шею частного домовладельца?

НУЖНЫ ЛИ КОНФЛИКТЫ ВНУТРИ ДОМА? Исчезнут ли проблемы, трудности которые были с управляющей компанией. Эти проблемы (а они обязательно будут) придётся решать с председателем, который был раньше просто соседом или хорошим и ответственным, собственником квартиры.

Спрашивать с управляющей компании легче и кричать о недостатках. Управляющая компания работает под регулярным контролем жилищной инспекции, муниципалитета, прокуратуры, суда и прочих надзорных органов. А если, что случится сможет ли ТСЖ не имея дополнительных доходов (без взимания дополнительной платы) устранить проблемные ситуации.

ОБЪЯСНИТЕ СОСЕДЯМ, что их ждёт после создания ТСЖ! Чтобы на любом собрании большинство квартирных хозяев твёрдо сказали: "НЕ ХОТИМ ТСЖ!" Другого выхода нет!

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ДОМ ЗА ДОЛГИ, НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ ТОЖЕ ПОМЕНЬШЕ, ЖИЛЬЦЫ ПЛАТЯТ ТОЛЬКО ЗА СЕБЯ.

Внимание! За отказ от создания ТСЖ не НАКАЗЫВАЮТ (НЕ ОТБИРАЮТ КВАРТИРУ, НЕ УВЕЛИЧИВАЮТ КВАРТПЛАТУ, НЕ УВОЛЬНЯЮТ С РАБОТЫ)!